LANÇAMENTO PELO SISTEMA INVISTABEM PREÇO DE CUSTO NO JARDIM BOTÂNICO EM CURITIBA
terça-feira, 30 de outubro de 2012
RESIDENCIAL GRAND FLORENCE
LANÇAMENTO PELO SISTEMA INVISTABEM PREÇO DE CUSTO NO JARDIM BOTÂNICO EM CURITIBA
terça-feira, 28 de agosto de 2012
ADQUIRIR TERRENOS - CUIDADOS
Adquirir um terreno exige informação e cuidados para que não fique com um "mico" na mão.
A primeira necessidade ou cuidado, é saber o uso que se dará a êle. Se para construir sua própria residência, se para incorporar e vender as unidades a serem construídas, se meramente como uma reserva patrimonial visando o futuro, se construir unidades residenciais e/ou comercias para venda ou locação após a sua construção, enfim... Esta definição é importante para que possa tomar a decisão correta de onde comprar, que preço pagar, qual a expectatíva de retorno desejada e a viabilidade do terreno para o propósito desejado.
Portanto, a primeira decisão a ser tomada é responder as perguntas "para que quero?" e "onde quero?"
Após respondidas as questões anteriores, e saber se dispõem de condições financeiras para satisfazer estas expectativas. Definido o que quer, onde quer, se tem condições, a proxima etapa é buscar no mercado através de um corretor especializado um produto que atenda estas necessidades.
Dentre as opções apresentadas escolher um e fechar negócio não basta. A primeira providência é a análise documental mediante apresentação pelo vendedor do registro imobiliário do terreno e da certidão de negativa de ônus emitida pelo cartório, guia amarela emitida pela prefeitura local ( muitas cidades oferecem acesso a este documento pela internet) onde estarão definidas as medidas do terreno que deverão ser confrontadas com as constantes na matrícula do imóvel, seus usos permitidos, zoneamento, taxas de ocupação, coeficiente de aproveitamento, permeabilidade, tipos de uso ( exclusivamente comercial, comercial e residencial, de uso misto, industrial, moradias individuais e/ou coletivas, parãmetros construtivos, cones, andares, necessidades ou possibilidades de aquisição de poetncial construtivo, alinhamentos de ruas, projetos futuros de arruamento, consultas aos orgão ambientais etc). Com base nestes documentos a juda de um profissional é de grande importância, especialmente um arquiteto experiente ou um gestor imobiliário experiente nesta questão, para avaliar mediante uma estatística se este se adequa as necessidades ou desejos que previamente definiu. É tudo? Não! Vendedores corretos devem dispor de levantamento topográfico do terreno pois nem sempre os que os documentos demonstram são corretos. Podem haver divergências entre o registro (matrícula), dados disponíveis nas plantas arquivadas na prefeitura quando do loteamento e o real, ou seja, se não ocorreu, ao longo do tempo, apropriações indevidas das divisas, que na prática é o que valerá para futuras construção e necessite de demandas judiciais ou adminstrativas ou acordos com visinhos das áraes apropriadas. A significância desta eventual divergência poderá mudar totalmente a viabilidade de um determinado projeto e este é um fator a ser considerado na decisão de compra. Dificilmente um vendedor executa sondagens do solo antes de vendê-lo, mas também é uma análise importante a ser considerada, especialmente a existência de lençois freáticos rasos se a pretensão é construir um edífico com subsolos, tipos de solo, ´profundidade das rochas que darão sustentação as estruturas do prédio (fundações) e a falta deste levantamento técnico poderá ser feita inicialmente com uma análise das construções existentes ao redor que, provavelmente, encontraram as mesmas estruturas de solo.Não há nada que a engenharia não resolva mas, tudo tem seu custo, e este fator pode encarecer acima do desejado o projeto futuro.
Outro fator a ser considerado são as medidas do terreno. Se para construção de uma simples moradia, seja casa, sobrado ou qualquer construção individual térrea ou assobradada esta questão é mais simples, bastando verificar se o terreno comporta a metragem desejada de construção e os alinhamentos e recuos exigidos pela legislação municipal. Se o objetivo é a construção de um edífício multiandares, subsolos etc a análise é um pouco mais complexa e exige a experiência de um profissional, de forma a adequar a melhor tipologia, as relações possíveis de áraes privativas e áreas comuns, a largura do terreno (minimo de 15 metros de testada é o ideal), sua profundidade, as necessidades de aquisição de potencias construtivos, seus custos e, principalmente, a viabilidade econômica do empreendimento, definindo a sua melhor ocupação, tipologia, necessidades de vagas de garagens e estacionamentos. Esta avaliação nem sempre são preocupações dos arquitetos, que apenas executam projetos de acordo com o solicitado pelos clientes, observando os delineamentos legais, mas pouca preocupação tem, não por má fé, mas por desconhecimento do mercado, da viabilidade economica, financeira e mercadológica dos projetos executados que, muitas vezes, são inexequíveis pelo tamanho do terreno que hoje tem um peso significativo nos custos de um empreendimento .
Portanto, o auxílio de um profissional que tenha conhecimentos abrangentes não apenas dos aspectos construtivos, mas de viabilidade global de um empreendimento imobiliário não é uma despesa adicional mas, a certeza de estar fazendo um investimento com melhor retorno financeiro (custo x benefício).
A primeira necessidade ou cuidado, é saber o uso que se dará a êle. Se para construir sua própria residência, se para incorporar e vender as unidades a serem construídas, se meramente como uma reserva patrimonial visando o futuro, se construir unidades residenciais e/ou comercias para venda ou locação após a sua construção, enfim... Esta definição é importante para que possa tomar a decisão correta de onde comprar, que preço pagar, qual a expectatíva de retorno desejada e a viabilidade do terreno para o propósito desejado.
Portanto, a primeira decisão a ser tomada é responder as perguntas "para que quero?" e "onde quero?"
Após respondidas as questões anteriores, e saber se dispõem de condições financeiras para satisfazer estas expectativas. Definido o que quer, onde quer, se tem condições, a proxima etapa é buscar no mercado através de um corretor especializado um produto que atenda estas necessidades.
Dentre as opções apresentadas escolher um e fechar negócio não basta. A primeira providência é a análise documental mediante apresentação pelo vendedor do registro imobiliário do terreno e da certidão de negativa de ônus emitida pelo cartório, guia amarela emitida pela prefeitura local ( muitas cidades oferecem acesso a este documento pela internet) onde estarão definidas as medidas do terreno que deverão ser confrontadas com as constantes na matrícula do imóvel, seus usos permitidos, zoneamento, taxas de ocupação, coeficiente de aproveitamento, permeabilidade, tipos de uso ( exclusivamente comercial, comercial e residencial, de uso misto, industrial, moradias individuais e/ou coletivas, parãmetros construtivos, cones, andares, necessidades ou possibilidades de aquisição de poetncial construtivo, alinhamentos de ruas, projetos futuros de arruamento, consultas aos orgão ambientais etc). Com base nestes documentos a juda de um profissional é de grande importância, especialmente um arquiteto experiente ou um gestor imobiliário experiente nesta questão, para avaliar mediante uma estatística se este se adequa as necessidades ou desejos que previamente definiu. É tudo? Não! Vendedores corretos devem dispor de levantamento topográfico do terreno pois nem sempre os que os documentos demonstram são corretos. Podem haver divergências entre o registro (matrícula), dados disponíveis nas plantas arquivadas na prefeitura quando do loteamento e o real, ou seja, se não ocorreu, ao longo do tempo, apropriações indevidas das divisas, que na prática é o que valerá para futuras construção e necessite de demandas judiciais ou adminstrativas ou acordos com visinhos das áraes apropriadas. A significância desta eventual divergência poderá mudar totalmente a viabilidade de um determinado projeto e este é um fator a ser considerado na decisão de compra. Dificilmente um vendedor executa sondagens do solo antes de vendê-lo, mas também é uma análise importante a ser considerada, especialmente a existência de lençois freáticos rasos se a pretensão é construir um edífico com subsolos, tipos de solo, ´profundidade das rochas que darão sustentação as estruturas do prédio (fundações) e a falta deste levantamento técnico poderá ser feita inicialmente com uma análise das construções existentes ao redor que, provavelmente, encontraram as mesmas estruturas de solo.Não há nada que a engenharia não resolva mas, tudo tem seu custo, e este fator pode encarecer acima do desejado o projeto futuro.
Outro fator a ser considerado são as medidas do terreno. Se para construção de uma simples moradia, seja casa, sobrado ou qualquer construção individual térrea ou assobradada esta questão é mais simples, bastando verificar se o terreno comporta a metragem desejada de construção e os alinhamentos e recuos exigidos pela legislação municipal. Se o objetivo é a construção de um edífício multiandares, subsolos etc a análise é um pouco mais complexa e exige a experiência de um profissional, de forma a adequar a melhor tipologia, as relações possíveis de áraes privativas e áreas comuns, a largura do terreno (minimo de 15 metros de testada é o ideal), sua profundidade, as necessidades de aquisição de potencias construtivos, seus custos e, principalmente, a viabilidade econômica do empreendimento, definindo a sua melhor ocupação, tipologia, necessidades de vagas de garagens e estacionamentos. Esta avaliação nem sempre são preocupações dos arquitetos, que apenas executam projetos de acordo com o solicitado pelos clientes, observando os delineamentos legais, mas pouca preocupação tem, não por má fé, mas por desconhecimento do mercado, da viabilidade economica, financeira e mercadológica dos projetos executados que, muitas vezes, são inexequíveis pelo tamanho do terreno que hoje tem um peso significativo nos custos de um empreendimento .
Portanto, o auxílio de um profissional que tenha conhecimentos abrangentes não apenas dos aspectos construtivos, mas de viabilidade global de um empreendimento imobiliário não é uma despesa adicional mas, a certeza de estar fazendo um investimento com melhor retorno financeiro (custo x benefício).
sexta-feira, 20 de julho de 2012
ELB -GESTÃO IMOBILIÁRIA - Especializada em planejamento imobiliário de empreendimentos a PREÇO DE CUSTO
Elaboramos todas as etapas de planejamento desde as estatísticas de viabilidade, potencial construtivo, adequação de tipologia, levantamento de custos estimativos, quadros de áreas, orçamentos construtivos, memoriais descritivos de acabamentos, contratos, constituição de Sociedades com Propósito Específico (SPE), Contratos de Sociedades em Contas de Participações (SPA), incorporações imobiliárias, contratos de compra e venda, e comercialização através de equipe especializada na comercialização de empreendimentos a preço de custo ( Construção por Administração) além de assessoria imobiliária, palestras sobre o sistema e assessoria comercial, avaliações.
Se você tem terreno com metragem superior a 800 m2, com boa localização (regiões nobres ou de grande potencial de valorização), tem interesse em permutar por área construída no local, contate-nos. Não há qualquer custo para o interessado proprietário do terreno.
A permuta por área construída é a melhor opção de venda de terrenos, com lucratividade (taxa de retorno) superior a 100% sobre o valor de venda nominal do terreno.
Consulte-nos 041 3079-6399 / 041 9166-9807 ou através de e mail edison_bernardes@hotmail.com
domingo, 15 de julho de 2012
PRÉ LANÇAMENTO - PREÇO DE CUSTO NO JARDIM BOTÂNICO
BREVE! MAIS UM LANÇAMENTO A PRÊÇO DE CUSTO - 2 QUARTOS NO JARDIM BOTÂNICO EM CURITIBA.
FAÇA SUA RESERVA! 041 9166-9807 edison_bernardes@hotmail.com
Planejamento Imobiliário - ELB GESTÃO IMOBILIÁRIA
sexta-feira, 29 de junho de 2012
São 4 tipos de plantas diferenciadas , com ou sem vaga de garagem.
PREÇO DE CUSTO! QUEM LUCRA É O COMPRADOR
CONTATO (041) 9166-9807 (041) 3079-6399
OU SOLICITE PELO E MAIL
edison_bernardes@hotmail.com
32% da obra já executada!
sábado, 26 de maio de 2012
BREVE LANÇAMENTO A PREÇO DE CUSTO
BREVE LANÇAMENTO A PREÇO DE CUSTO NO BOM RETIRO - A 500 METROS DO CENTRO CÍVICO E SHOPPING MULLER
sábado, 3 de março de 2012
APARTAMENTO ALTO PADRÃO A PREÇO DE CUSTO - BALNEÁRIO CAMBORIÚ- SC
AGORA VOCÊ TEM A OPÇÃO DE ADQUIRIR UM APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO A PREÇO DE CUSTO TAMBÉM EM BALNEÁRIO CAMBORIÚ.(base R$ 1,850,00 o metro quadrado sobre área total)
SITUADO A RUA 2850, A POUCOS METROS DA PRAIA, O EMPREENDIMENTO TERÁ APARTAMENTOS DE 130 M2 PRIVATIVOS , 1 POR ANDAR, COM 3 SUITES, AMPLO LIVING COM COZINHA INTEGRADA, VARANDA COM CHURRASQUEIRA, 2 OU 3 VAGAS DE GARAGEM 2 ELEVADORES E COMPLETA INFRAESTRUTURA DE LAZER DECK COM 2 PISCINAS, SALÃO DE FESTAS, ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA, FITNESS , SALA DE CINEMA E JOGOS. OS APARTAMENTOS SERÃO ENTREGUES COM PISO PORCELANTO NAS ÁREAS SOCIAiS ( Living e cozinha), LAMINADOS NAS ÁREAS ÍNTIMAS, METAIS DE PRIMEIRA LINHA, REVESTIMENTOS EXTERNOS EM PASTILHAS DE VIDRO, PELE DE VIDRO EM PROJETO ARQUITETÔNICO CONTEMPORÂNEO DIMENSIONADO PARA O CONFORTO E A COMODIDADE DOS SEUS USUÁRIOS.
SISTEMA DE CONSTRUÇÃO EM REGIME DE CONDOMÍNIO A PREÇO DE CUSTO COM ESCRITURAÇÃO IMEDIATA DA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E DO APARTAMENTO A SER CONSTRUÍDO, COM AFETAÇÃO DO PATRIMÔNIO, CONSELHO GESTOR E FISCAL, CONTA BANCÁRIA E CONTABILIDADE ESCLUSIVA.
Click na imágem para auemntar
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Projeto AGE arquitetura
CONSULTE ATRAVÉS DOS TELEFONES (041) 9166-9807 E (041) 3079-6399
ELB & Associados - Gestão Imobiliária
segunda-feira, 27 de fevereiro de 2012
NOVO EMPREENDIMENTO A PREÇO DE CUSTO
LA TOUR, o mais novo empreendimento a preço de custo em Curitiba.
Situado na região central de Curitiba, com todas as comodidades que a região oferece de comércio, cinemas, shoppings, restaurantes, escolas e universidades o La Tour, composto de apartamentos tipo studio, com metragens privativas de 36,29 m2 a 39,38 m2 composto de espaço com cozinha, área de serviço, sacada, quarto/sala e BWC em edifício com 2 áreas de recreação, espaço gourmet festas e fitness, recreação coberta e descoberta, central de água quente com medidores individuais de água (quente e fria) e gás, portaria e elevadores, revestido em pastilhas.
Total garantia do investimento, com seguro obra, patrimônio de afetação, contabilidade própria, conta bancária exclusiva e conselho fiscal de compradores.
Pré-lançamento - O menor valor de metro quadrado da região.
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Faça hoje sua reserva pelo tel. (41) 3079-6399/ 41 9166-9807
Situado na região central de Curitiba, com todas as comodidades que a região oferece de comércio, cinemas, shoppings, restaurantes, escolas e universidades o La Tour, composto de apartamentos tipo studio, com metragens privativas de 36,29 m2 a 39,38 m2 composto de espaço com cozinha, área de serviço, sacada, quarto/sala e BWC em edifício com 2 áreas de recreação, espaço gourmet festas e fitness, recreação coberta e descoberta, central de água quente com medidores individuais de água (quente e fria) e gás, portaria e elevadores, revestido em pastilhas.
Total garantia do investimento, com seguro obra, patrimônio de afetação, contabilidade própria, conta bancária exclusiva e conselho fiscal de compradores.
Pré-lançamento - O menor valor de metro quadrado da região.
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quarta-feira, 4 de janeiro de 2012
PERMUTA POR ÁREA CONSTRUÍDA - OPORTUNIDADE
Se você é proprietário de áreas urbanas ( terrenos ou lotes mesmo com construção) , acima de 1000 m2, com boa testada ( mínimo de 15 metros) em ZR que possibilite edificações coletivas ( prédios), em regiões nobres de Curitiba ( central ou proxima ao centro) e tem interesse em permuta do terreno por área construída no local, temos interesse no seu terreno.
Elaboramos um estudo prévio de potencial construtivo, tipologia adequada ao local, orçamento construtivo e pré-projeto adequado à legislação de zoneamento urbano da cidade.
Oferecemos o melhor percentual de permuta ( acima de 20%) o que representa maior lucro para o proprietário do terreno posto que terá ao final da obra unidades novas, a preço de mercado, as quais poderão ser vendidas ou colocadas em locação, sem qualquer desembolso por parte do proprietário da terreno.
O propritário participa de todas as decisões de tipologia ( residencial ou comercial, nº de quartos, metragens das unidades, vagas de garagem etc).
Como garantia terá claúsula resolutiva no contrato de compra e venda (escritura), seguro de obra e garantia de uma Sociedade de Propósito Específico, com conselho fiscal, contabilidade própria do empreendimento, conta bancária esclusiva e demais garantias.
Basta contactar-nos pelo telefone 041 - 9166-9807 que teremos o maior prazer em expor todos os detalhes de negociação, garantias de demais informações.
Elaboramos um estudo prévio de potencial construtivo, tipologia adequada ao local, orçamento construtivo e pré-projeto adequado à legislação de zoneamento urbano da cidade.
Oferecemos o melhor percentual de permuta ( acima de 20%) o que representa maior lucro para o proprietário do terreno posto que terá ao final da obra unidades novas, a preço de mercado, as quais poderão ser vendidas ou colocadas em locação, sem qualquer desembolso por parte do proprietário da terreno.
O propritário participa de todas as decisões de tipologia ( residencial ou comercial, nº de quartos, metragens das unidades, vagas de garagem etc).
Como garantia terá claúsula resolutiva no contrato de compra e venda (escritura), seguro de obra e garantia de uma Sociedade de Propósito Específico, com conselho fiscal, contabilidade própria do empreendimento, conta bancária esclusiva e demais garantias.
Basta contactar-nos pelo telefone 041 - 9166-9807 que teremos o maior prazer em expor todos os detalhes de negociação, garantias de demais informações.
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