Apartamento no Campo Comprido, em condomínio clube, 3 quartos, 1 suíte, acabamentos e moveis fixos de primeira linha
Contato com Edison Bernardes - +5541992329807
http://www.otimoveis.com.br/imovel/apartamento-a-venda-campo-comprido-curitiba/AP0974-OTI
terça-feira, 4 de julho de 2017
terça-feira, 2 de setembro de 2014
LANÇAMENTO BATEL/CHAMPAGNAT- PREÇO DE CUSTO
STELLFELD BOULEVARD RESIDENCE
EXCEPCIONAL LANÇAMENTO A PREÇO DE CUSTO A UMA QUADRA DA PRAÇA ESPANHA
3 SUITES- 2 VAGAS - UM APARTAMENTO POR ANDAR
Prédio com arquitetura contemporânea, fachada em Estrutural Glassing, Espaço Gourmet, vidros duplos. medidores individuais.
LANÇAMENTO A PREÇO DE CUSTO -BATEL/CHAMPAGNAT A UMA QUADRA DA PRAÇA ESPANHA
3 SUITES- 2 VAGAS
ACABAMENTOS DE PRIMEIRA LINHA
Prédio em estilo contemporâneo, uma unidade por andar, fachada em Estrutural Glassing, Espaço Gourmet, Infraestrutura para Split, Venezianas Integradas com vidros duplos, Sacada com churrasqueira, Living amplo, home office, lavabo, área de serviço, BWC de serviço.
146 m² privativos
INFORMAÇÕES ; E L B Gestão Imobiliária
041 9232-9807
sábado, 22 de março de 2014
LANÇAMENTO BATEL / CHAMPAGNAT
PREÇO DE CUSTO
STELLFELD BOULEVARD RESIDENCE
146 m² privativos
ALTO PADRÃO
3 SUITES- 2 VAGAS
SUITE MASTER COM HIDRO
INFRA PARA SPLIT
HOME OFFICE
VARANDA COM CHURRASQUEIRA
AMPLO LIVING 2 AMBIENTES
VENEZIANAS INTEGRADAS COM VIDRO DUPLO
VARANDA COM CHURRASQUEIRA
LAVABO
BWC DE SERVIÇO
ADESÕES : E L B Gestão Imobiliária
041 9232-9807
Construção Construtora Poseidon
terça-feira, 18 de março de 2014
LANÇAMENTO
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RES. CINQUE TERRE
LANÇAMENTO A PREÇO DE CUSTO NO JUVEVÊ - CURITIBA- PR
Alto padrão contendo 4 quartos (2 suites, 2 demi suites)
184 m² privativos 2 Vagas de Garagem- Uma unidade por andar
FAÇA SUA ADESÃO - 41 9232-9807
CONSTRUÇÃO ABSOLUTA ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO
ASSESSORIA E PLANEJAMENTO IMOBILIÁRIO- VANTAGENS
Nosso trabalho consiste em prestar toda assessoria necessária a execução de projetos imobiliários, desde a elaboração de estatísticas e estudos de potencial construtivo até a definição do melhor aproveitamento construtivo, considerando, não apenas os aspectos técnicos, como comerciais.
Muitas vezes um arquiteto contratado elabora projetos de acordo com a solicitação do seu cliente e o melhor aproveitamento possível de um terreno. Entretanto, o projeto elaborado, muitas vezes, não leva em consideração aspectos de custo da construção e, principalmente, a melhor alternativa quando se visa a comercialização futura ou na planta do empreendimento.
É comum encontrarmos clientes que dispõem de um projeto elaborado por arquiteto que, após uma análise, conclui-se pela inviabilidade do mesmo, seja porque o custo da sua construção ficará acima do razoável, seja pela escolha de uma tipologia inadequada, ou ainda, a relação área privativa versus área total que faz o custo final da área privativa (custo por metro quadrado) seja extremamente elevada.
Não quero dizer que arquitetos não sejam profissionais competentes na condução dos projetos, pelo contrário, são fundamentais e obrigatório seu trabalho, pela legislação vigente, para elaboração de projetos arquitetônicos e outros inerentes à sua função. O que quero dizer é que normalmente elaboram projetos de acordo com briffing passado pelo contratante. Fazem o que lhes pedem e pouco interferem nesta questão, salvo se o que lhes foi pedido não possa ser elaborado por questões técnicas ou legais. Tampouco esta situação é pratica de todos os arquitetos, muitos deles são competentes e experientes o suficiente para um perfeito aconselhamento ao seu cliente.
Dou um exemplo: Um cliente elaborou através de uma arquiteta famosa, competente na sua função, com grande conhecimento de legislação construtiva, anos de experiência, um projeto de um empreendimento a ser construído em terreno de propriedade do contratante. O projeto constituía de um prédio com 5 pavimentos e 2 subsolos com 20 unidades de 2 quartos, cada um com uma vaga de garagem. Excelente aproveitamento de terreno com pouco mais de 500 m².
Ocorre que o custo construtivo e as soluções técnicas estruturais , bem como a relação área privativa de cada unidade em relação a área total (privativa + comum + vagas de garagem) tinham proporção de menos de 40% da área privativa em relação a área total, ou seja, se considerarmos o custo total da construção como 100, sendo 40% privativa e o restante 60% áreas adicionais, o valor de cada unidade ficava extremamente cara, posto que não se separa o custo total do custo privativo, ainda que se adote a área equivalente para definição do preço de construção ( área equivalente é a área estimada de construção para efeito de custo da obra- Ex uma área descoberta tem um custo menor que uma área coberta, mas apenas para efeito estatístico de custo, pois o custo total não se altera).
O orçamento construtivo final, após elaborado o memorial descritivo e construtivo, ficou em 3,6 milhões, valor médio portanto de cada unidade 180 mil reais.
Partindo desta premissa, reformulamos o projeto, alterando o numero de unidades, eliminamos um subsolo, além de nova tipologia das unidades. Estas alterações diminuíram a metragem total a ser construída, porém, a relação área privativa de cada unidade reverteu-se para 60% área privativa e 40% as demais áreas. O custo final foi reduzido em 35% e o custo médio de cada unidade em 20%, portanto muito mais adequado e que proporcionaria maior lucro ao investidor que o projeto inicialmente proposto, ainda que com uma área construída pouco menor, pois eliminou-se um subsolo que encarecia o projeto pelos custos de escavação, contenções, e estruturais ( colunas e vigas de sustentação) além de permitir o uso do ático para salão de festas e áreas de recreação que o projeto inicial não permitia por extrapolar a área legalmente ´permitida pela legislação.
Este é o escopo do nosso trabalho. Proporcionar a melhor utilização possível de um terreno visando menor custo e tendo como meta o mercado futuro, além de maior lucro para o incorporador.
Não é um trabalho isolado, e sim um trabalho conjunto com arquitetos, engenheiros, calculistas e orçamentistas, além de outros, visando o melhor resultado.
Muitas vezes um arquiteto contratado elabora projetos de acordo com a solicitação do seu cliente e o melhor aproveitamento possível de um terreno. Entretanto, o projeto elaborado, muitas vezes, não leva em consideração aspectos de custo da construção e, principalmente, a melhor alternativa quando se visa a comercialização futura ou na planta do empreendimento.
É comum encontrarmos clientes que dispõem de um projeto elaborado por arquiteto que, após uma análise, conclui-se pela inviabilidade do mesmo, seja porque o custo da sua construção ficará acima do razoável, seja pela escolha de uma tipologia inadequada, ou ainda, a relação área privativa versus área total que faz o custo final da área privativa (custo por metro quadrado) seja extremamente elevada.
Não quero dizer que arquitetos não sejam profissionais competentes na condução dos projetos, pelo contrário, são fundamentais e obrigatório seu trabalho, pela legislação vigente, para elaboração de projetos arquitetônicos e outros inerentes à sua função. O que quero dizer é que normalmente elaboram projetos de acordo com briffing passado pelo contratante. Fazem o que lhes pedem e pouco interferem nesta questão, salvo se o que lhes foi pedido não possa ser elaborado por questões técnicas ou legais. Tampouco esta situação é pratica de todos os arquitetos, muitos deles são competentes e experientes o suficiente para um perfeito aconselhamento ao seu cliente.
Dou um exemplo: Um cliente elaborou através de uma arquiteta famosa, competente na sua função, com grande conhecimento de legislação construtiva, anos de experiência, um projeto de um empreendimento a ser construído em terreno de propriedade do contratante. O projeto constituía de um prédio com 5 pavimentos e 2 subsolos com 20 unidades de 2 quartos, cada um com uma vaga de garagem. Excelente aproveitamento de terreno com pouco mais de 500 m².
Ocorre que o custo construtivo e as soluções técnicas estruturais , bem como a relação área privativa de cada unidade em relação a área total (privativa + comum + vagas de garagem) tinham proporção de menos de 40% da área privativa em relação a área total, ou seja, se considerarmos o custo total da construção como 100, sendo 40% privativa e o restante 60% áreas adicionais, o valor de cada unidade ficava extremamente cara, posto que não se separa o custo total do custo privativo, ainda que se adote a área equivalente para definição do preço de construção ( área equivalente é a área estimada de construção para efeito de custo da obra- Ex uma área descoberta tem um custo menor que uma área coberta, mas apenas para efeito estatístico de custo, pois o custo total não se altera).
O orçamento construtivo final, após elaborado o memorial descritivo e construtivo, ficou em 3,6 milhões, valor médio portanto de cada unidade 180 mil reais.
Partindo desta premissa, reformulamos o projeto, alterando o numero de unidades, eliminamos um subsolo, além de nova tipologia das unidades. Estas alterações diminuíram a metragem total a ser construída, porém, a relação área privativa de cada unidade reverteu-se para 60% área privativa e 40% as demais áreas. O custo final foi reduzido em 35% e o custo médio de cada unidade em 20%, portanto muito mais adequado e que proporcionaria maior lucro ao investidor que o projeto inicialmente proposto, ainda que com uma área construída pouco menor, pois eliminou-se um subsolo que encarecia o projeto pelos custos de escavação, contenções, e estruturais ( colunas e vigas de sustentação) além de permitir o uso do ático para salão de festas e áreas de recreação que o projeto inicial não permitia por extrapolar a área legalmente ´permitida pela legislação.
Este é o escopo do nosso trabalho. Proporcionar a melhor utilização possível de um terreno visando menor custo e tendo como meta o mercado futuro, além de maior lucro para o incorporador.
Não é um trabalho isolado, e sim um trabalho conjunto com arquitetos, engenheiros, calculistas e orçamentistas, além de outros, visando o melhor resultado.
terça-feira, 30 de outubro de 2012
RESIDENCIAL GRAND FLORENCE
LANÇAMENTO PELO SISTEMA INVISTABEM PREÇO DE CUSTO NO JARDIM BOTÂNICO EM CURITIBA
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